Instandhaltungsplanung Immobilien
Automatische Planung und Simulation in AiBATROS®
Der Standardplanungsvorschlag und die Simulation erleichtern Ihnen die bedarfsorientierte Instandhaltungsplanung Immobilien.
Standardplanungsvorschlag
Der Standardplanungsvorschlag unterstützt Sie bei der weiteren Nutzung der Bewertungsergebnisse. Er optimiert die Maßnahmenplanung, indem er automatisch für Gebäude, Grundstück oder Wohnungen sinnvoll gebündelte Maßnahmenpakete erstellt. Dabei werden unterschiedliche Planungsstrategien wie zum Beispiel Planinstandsetzung und Modernisierung oder energetische Sanierung berücksichtigt. Sie erhalten je Bewertungsmodell einen Standardplanungsvorschlag, der im Rahmen der Systemeinführung auf Wunsch angepasst werden kann. Alternativ ändern Sie Ihren Standardplanungsvorschlag mit dem Standardplanungsvorschlag-Designer selbst.
Simulation
Die Simulation ermöglicht Ihnen eine Vorhersage über die Entwicklung des baulichen Zustands beziehungsweise der CO2-Emissionen einzelner Objekte oder ganzer Portfolios. Dabei können Sie zwischen drei verschiedenen Simulationsarten wählen.
Im Rahmen der Standard-Simulation zeigt die Software automatisch für jedes Objekt, wie sich dieses für die im Standardplanungsvorschlag festgelegten Strategien entwickelt und welche Maßnahmenkosten damit verbunden sind. Hierzu plant das System die Maßnahmenpakete je nach gewählter Planungsstrategie dann ein, wenn ein treibendes Bauteil einen als kritisch definierten Zustand erreicht. Außerdem wird anhand von hinterlegten statistischen Bauteillebensdauern die Entwicklung ohne Maßnahmen berechnet.
Die Budgetplan-Simulation basiert auf den geplanten Maßnahmenpaketen und verfügbaren Budgets eines konkreten Budgetplans für einzelne Objekte, Teilportfolios oder den Gesamtbestand. Die Simulationsvorschläge lassen sich im Anschluss in den bestehenden Budgetplan übernehmen und stehen somit auch für weitere Simulationen zur Verfügung.
Im Rahmen der Freien Simulation können Sie hingegen die Budgetgrenzen und betrachteten Objekte frei wählen, was eine flexiblere strategische Analyse ermöglicht. So sehen Sie, wie sich der Zustand bei einem vorgegebenen Budget und der Priorisierung der Maßnahmen nach ihrer Dringlichkeit entwickelt.
Die grafische Analyse stellt die Kosten und Kennzahlen je Periode in Form eines Graphs dar. Dabei wird auch deutlich, welche Kosten eines Budgetplans bereits fest geplant sind, und welche simuliert wurden, um das noch vorhandene Budget optimal zu nutzen. Die tabellarische Analyse zeigt die in der Simulation verwendeten Maßnahmenpakete an. Und über die Simulationskennzahlen, wie etwa die Verbesserung der Eingriffstiefe oder die CO2-Einsparungen, lässt sich das Ergebnis der Simulation anhand der Zielerreichung bewerten und mit anderen Simulationen vergleichen.
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