Instandhaltungsmaßnahmen sind die Voraussetzung für die langfristige Nutzbarkeit von Immobilien. Dabei ist allerdings entscheidend, das vorhandene Budget nicht mit der Gießkanne zu verteilen, sondern bedarfsorientierte Entscheidungen zu treffen. Für ein einzelnes Objekt lassen sich die notwendigen Maßnahmen und ihre Kosten anhand des Ist-Zustands noch vergleichsweise einfach ermitteln. Für ein ganzes Portfolio ist es jedoch mit ziemlich viel Aufwand verbunden, Instandhaltungskosten zu berechnen. AiBATROS® unterstützt Sie deshalb mit dem Standardplanungsvorschlag, der automatisiert sinnvoll gebündelte Maßnahmenpakete für all Ihre Immobilien erstellt.
Hierzu legen Sie zunächst unternehmensindividuelle Standards fest. Diese bestehen aus Wenn-Dann-Bedingungen, die für jedes Bauteil definieren, bei welchem baulichen Zustand welche Maßnahmen zu planen sind. Befindet sich beispielsweise die Putzfassade in Zustand „A“, erfolgen keine Maßnahmen. In Zustand „B“ plant man das Reinigen und Streichen, und in Zustand „C“ oder „D“ soll eine komplette Erneuerung stattfinden. Diese Schablonen legt das System dann über sämtliche Gebäude und erstellt so automatisch für jedes Objekt standardisierte Maßnahmenpakete, die auch Kosteninformationen enthalten. Da bei der Erstellung des Standardplanungsvorschlags auch verschiedene Instandhaltungsstrategien berücksichtigt werden können, lässt sich auch ein Kostenvergleich, etwa für die Planinstandsetzung und Modernisierung, schnell durchführen.
So steht mit dem Standardplanungsvorschlag automatisch ein Grundgerüst für die Maßnahmenplanung zur Verfügung. Dies spart nicht nur Zeit, sondern stellt zudem ein einheitliches und bedarfsorientiertes Vorgehen sicher. Auf dieser Grundlage lässt sich dann eine objektkonkrete Anpassung der Maßnahmen durchführen, für welche die Software – bis hin zum Abbruch und der Entsorgung von Bauteilen – ebenfalls selbstständig die Dimensionierung und Kostenermittlung vornimmt.
