Denn nur dann lassen sich Chancen und Risiken frühzeitig erkennen und die für die einzelnen Objekte optimale Strategie auswählen. Hierzu müssen also auch Aspekte wie die Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit oder Lagequalität der Gebäude berücksichtigt werden.

Es gilt somit, eine Vielzahl von Daten, Kennzahlen und Einflussgrößen zusammenzubringen, die sich jedoch je nach den im Portfolio verfolgten Zielen von Unternehmen zu Unternehmen unterscheiden. Mit der Portfolioanalyse von AiBATROS® lässt sich deshalb ein unternehmensindividuelles Scoring Modell Immobilien erstellen, mit dem die Objekte bewertet und geclustert werden.

Flexibles Scoring Modell Immobilien

Ein solches Portfoliomodell besteht aus unterschiedlichen Perspektiven, die jeweils für ein im Portfoliomanagement verfolgtes Ziel stehen – etwa die Betrachtung der Objektqualität, der Flächen- oder CO2-Effizienz. Diese Perspektiven setzen sich wiederum aus beliebig vielen Indikatoren zu deren Bewertung zusammen.

Nutzt man den Modelltyp des Matrix-Modells, so können einem Portfoliomodell maximal drei Perspektiven zugeordnet werden. Dafür werden die Ergebnisse der Portfolioanalyse allerdings nicht nur ein Form eines tabellarischen Rankings abgebildet. Das System bereitet sie auch grafisch auf, indem es die Objekte anhand ihrer Benotung clustert und auf die Segmente einer 4- beziehungsweise 9-Feld-Matrix verteilt. Jedes dieser Segmente steht für eine Normstrategie, aus der sich dann die jeweilige Objekt- und Planungsstrategie ableiten lässt. Somit liegen konkrete Handlungsempfehlungen für die weitere Entwicklung der einzelnen Gebäude vor.

Außerdem bestehen weitere Analysemöglichkeiten, mit denen das einzelne Objekt je nach Ausprägung der ausgewählten Kriterien (etwa der Eingriffstiefe, Benotung einzelner Perspektiven  oder Kosten pro Quadratmeter BGF) in einer bestimmten Farbe und Größe dargestellt wird. Diese Ergebnisse lassen sich außerdem auf Ebene von Teilportfolios aggregieren.