Dazu gehören Aspekte wie die Luftverschmutzung und die Feuchtigkeit, aber auch Faktoren wie die Planungs- und Ausführungsqualität.
Letztere haben sogar bereits vor Beginn der Betriebsphase Auswirkungen auf die spätere Bauteillebensdauer. Diese definiert dementsprechend die Zeitspanne, während der ein bestimmtes Bauteil die von ihm geforderten Eigenschaften ohne Einschränkungen aufweist. Diese Lebenserwartung spielt eine wesentliche Rolle, will man einen bedarfsorientierten Instandhaltungsplan erstellen.
Prognose auf Basis der Bauteillebensdauer
Schließlich stellt sich bei der langfristigen Planung von Instandhaltungsmaßnahmen die Frage, wie sich der Zustand der Immobilie entwickelt. Und natürlich welche Auswirkungen dies auf die damit verbundenen Kosten für die Instandsetzung und Modernisierung hat. Die Software AiBATROS ist deshalb in der Lage zu prognostizieren, wie sich der Zustand von Immobilien unter Berücksichtigung der geplanten Maßnahmen im Zeitverlauf verändert.
Diese Simulation basiert auf
- dem bewerteten Ist-Zustand eines Elementtyps,
- der Planungsstrategie sowie
- der als Simulationsauslöser definierten Zustände,
- der Bauteillebensdauer, welche die Veralterung beziehungsweise Verschlechterung der Zustände pro Elementtyp festlegt und
- dem Objektranking, über das die Priorisierung der Objekte erfolgt.
IT-gestützt Instandhaltungsplan erstellen
Vor dem Start der Simulation wird das Alter aller Elementtypzustände auf Basis des bewerteten Ist-Zustands sowie des Erfassungsdatums aktualisiert. Dazu ist auf Ebene der Elementtypen die statistische Bauteillebensdauer, die den Wechsel in den nächst schlechteren Zustand markieren, hinterlegt. Um die Alterung und damit die Zustandsänderung der Elementtypen besser an die Realität anzupassen, können diese statistisch ermittelten Werte von Ihnen ganz einfach individuell angepasst werden. Und zwar entweder auf Ebene des Elements, sodass die Eingabe für all dessen Elementtypen geändert wird, oder auf der Ebene eines einzelnen Elementtyps.
Sobald ein als Simulationsauslöser definierter Zustand erreicht wird, plant das System also das entsprechende Standardmaßnahmenpaket in der Simulation ein. Somit wird eine Vorhersage der Zustandsentwicklung und der Entwicklung des Instandsetzungsbedarfs für Bestandsimmobilien möglich. Auf dieser Grundlage lässt sich dann ein zielgerichteter Instandhaltungsplan erstellen.
- Vorhersage über die Entwicklung des baulichen Zustands beziehungsweise der CO2-Emissionen
- Instandhaltungsplan erstellen unter Berücksichtigung der Bauteillebensdauer
- Statistische Wert automatisch verfügbar
- Möglichkeit individuelle Zeitspannen zu definieren
